近期公布了2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，

10月份，70個(gè)大中城市中，8個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，3個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平，59個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

環(huán)比上漲的城市及其上漲幅度分別為：

1. 北京：101.0%

2. 廈門(mén)：101.0%

3. 杭州：100.8%

4. 深圳：100.7%

5. 重慶：100.5%

6. 成都：100.4%

7. 上海：100.2%

8. 武漢：100.1%

跌幅最大的5個(gè)城市及環(huán)比為：

1.丹東：98.5%

2.蘭州：98.6%

3.包頭：98.7%

4.宜昌：98.7%

5.呼和浩特、秦皇島、泉州：98.8%

10月的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)比9月有明顯回暖

對(duì)比9月份，70個(gè)大中城市中，所有城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下跌，無(wú)一上漲，這樣看，10月表現(xiàn)明顯回暖。

10月初去踩盤(pán)，北京的中介說(shuō)10月初成交量特別好。

最近還發(fā)布了2024年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

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回到正題，有一個(gè)信號(hào)非常重要：商品房庫(kù)存還在增加。

10月末，商品房待售面積73057萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.6%。

這個(gè)庫(kù)存已經(jīng)與2016年歷史庫(kù)存高峰處于同一水平，

2016年的房地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)到7.39億平方米峰值，之后發(fā)生了什么？

通過(guò)漲價(jià)去庫(kù)存，4年時(shí)間消化2億平米庫(kù)存，帶來(lái)的后果就是房?jī)r(jià)飆升。

現(xiàn)在，庫(kù)存又回到2016年高點(diǎn)了，怎么消化呢？

今非昔比，當(dāng)前居民杠桿率已經(jīng)很高，還有能力再上杠桿幫房地產(chǎn)行業(yè)解套么？

身邊的90后朋友都背著30年房貸，哪有精力再加杠桿呢？

房地產(chǎn)除了炒作屬性、居住屬性、是否還有投資屬性和需求？

現(xiàn)在的租售比在2%附近，利率也降到3%以?xún)?nèi)，買(mǎi)房出租是否為合理的商業(yè)選擇？

我覺(jué)得不是，

因?yàn)榉孔庖苍谙碌?，房租是居民收入的函?shù)，大家都沒(méi)錢(qián)了，房租也會(huì)降，因此這個(gè)邏輯也不成立。

最近有一篇文章，寫(xiě)到《重新認(rèn)識(shí)和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》

我認(rèn)為，客觀規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

所以，這次回暖大概率是曇花一現(xiàn)吧。

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