樓市下半場(chǎng)，3條邏輯線(xiàn)開(kāi)始浮現(xiàn)：

第一，行業(yè)深度調(diào)整期，房企布局從規(guī)模化轉(zhuǎn)向精品化、高端化，不追求項(xiàng)目多，而是集中精力打造1-2個(gè)超級(jí)爆品；

第二，城市中心價(jià)值回歸，房企的拿地意愿，成熟的市中心是大于尚在開(kāi)發(fā)中的潛力板塊的；

第三，一座豪宅的下限，取決于土地；一座豪宅的上限，取決于房企的誠(chéng)意。房企要有為土地賦能的誠(chéng)意和能力，給土地做加法，將其價(jià)值最大化。

今年在合肥，偉星天元就貢獻(xiàn)了這樣一次極致的單盤(pán)主義。

它打破了傳統(tǒng)的土地開(kāi)發(fā)思路，跳出了高端市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化的怪圈，是一次完全針對(duì)天鵝湖、針對(duì)時(shí)代的非標(biāo)限量版。

同時(shí)，它也為市場(chǎng)注入了更多實(shí)操層面的思考。

偉星的破局，從開(kāi)發(fā)思路開(kāi)始。

偉星天元這塊地，是一塊真正的好地：

一方面，天鵝湖CBD板塊。天鵝湖常年斷供，土地開(kāi)發(fā)飽和，板塊內(nèi)土地逢賣(mài)必?fù)專(zhuān)卤P(pán)逢開(kāi)必爆。

另一方面，容積率低至1.7。整個(gè)天鵝湖及周邊，近7年才等來(lái)這一塊低密宅地，板塊大量積壓的潛在高端改善需求亟待釋放。

90%的房企面對(duì)這樣一塊土地，腦海中幾乎都會(huì)快速出現(xiàn)一套解決方案——做一個(gè)品質(zhì)中等偏上的項(xiàng)目，憑借硬核的土地屬性和還不錯(cuò)的產(chǎn)品，快速回籠現(xiàn)金流不成問(wèn)題。

同樣的土地，不同的視角，有人看到的是快銷(xiāo)的潛質(zhì)，有人看到的卻是城市頂級(jí)地段和頂級(jí)資源的不可辜負(fù)。

而偉星就是后者。從一開(kāi)始，它就打算做難而正確的事情。

這二者有何區(qū)別？

前者，房企壓力小了，用更小的力撬動(dòng)更穩(wěn)定的利益，房子雖然品質(zhì)不會(huì)差但也很難出彩，往長(zhǎng)期看，大概率會(huì)和多數(shù)項(xiàng)目一樣在時(shí)間長(zhǎng)河中泯然眾人。

后者，房企將面臨更大的挑戰(zhàn)和壓力，但對(duì)城市和買(mǎi)房人來(lái)講，完完全全就是受益方，除了產(chǎn)品力的巨幅提升外，甚至還會(huì)重塑一個(gè)板塊的價(jià)值預(yù)期。

更重要的是，偉星這么做完全是出于主動(dòng)。

此般的魄力和誠(chéng)意都是這個(gè)時(shí)代最稀缺的。

當(dāng)然，偉星這么做也不是一時(shí)興起。

一方面，這源于它長(zhǎng)期主義的企業(yè)基因。

以實(shí)業(yè)起家的偉星，至今已有四十多年的穩(wěn)健發(fā)展歷史，在多個(gè)領(lǐng)域均做到國(guó)內(nèi)乃至世界頭部。旗下兩大上市公司偉星股份和偉星新材，前者是全球最大的服裝輔料生產(chǎn)企業(yè)之一，后者是國(guó)內(nèi)新型建材行業(yè)的龍頭企業(yè)。

堅(jiān)持、穩(wěn)健、長(zhǎng)遠(yuǎn)，是偉星的代名詞；恪守高標(biāo)準(zhǔn)，更是流淌在偉星骨子里的基因。

這就決定了，偉星要么不拿地，一旦拿地，就一定是帶著最高的誠(chéng)意、給到100%的投入，去實(shí)現(xiàn)立足于長(zhǎng)期的產(chǎn)品主義。

另一方面，這是偉星對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的精準(zhǔn)預(yù)判。

很多人沒(méi)注意到，偉星這兩年在合肥拿地策略的轉(zhuǎn)變。
一是數(shù)量在控制，更注重“精”。

二是拿地中心化，更強(qiáng)調(diào)“質(zhì)”。

偉星這兩年聚焦城市優(yōu)質(zhì)土地，做高品質(zhì)產(chǎn)品，背后的根本是偉星對(duì)單盤(pán)精力投入的巨幅增加。相比于做一堆還不錯(cuò)的好房子，偉星更希望把有限的每個(gè)項(xiàng)目都做到極致。

很多房企今天才意識(shí)到這一點(diǎn)，而偉星2年前就提前察覺(jué)到這種單盤(pán)主義。

偉星天元這塊地的最大價(jià)值到底是什么？

三里天鵝湖的土地優(yōu)勢(shì)嗎？

這只是在天鵝湖范圍內(nèi)提供了一個(gè)極為稀缺的“載體”，讓偉星能夠充分施展，打造一個(gè)極致的、引領(lǐng)的產(chǎn)品。

而價(jià)值的上限，取決于產(chǎn)品，和產(chǎn)品引發(fā)的向往和共鳴。

最后落到產(chǎn)品本身，偉星具體是如何做的？

一方面，偉星·天元通過(guò)對(duì)合肥高端市場(chǎng)以及天鵝湖居住需求的深入調(diào)研，充分了解高端客戶(hù)呼喚什么、需要什么，滿(mǎn)足高端客戶(hù)對(duì)天鵝湖改善的一切向往。

另一方面，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上邀請(qǐng)到CCD香港鄭中、北京順景園林、DIA丹健國(guó)際三大大師級(jí)團(tuán)隊(duì)，像北京-萬(wàn)柳書(shū)院、上海-湯臣一品、上海-蘇河灣、深圳-深圳灣1號(hào)等知名項(xiàng)目都是這幾家設(shè)計(jì)單位的代表作。目的是保證偉星·天元在每個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)都能呈現(xiàn)頂級(jí)水準(zhǔn)。

而所有產(chǎn)品細(xì)節(jié)，都遵循同一個(gè)出發(fā)點(diǎn)——客戶(hù)視角。

或者更精準(zhǔn)一點(diǎn)，極致的客戶(hù)視角。

①為天鵝湖帶來(lái)多項(xiàng)首創(chuàng)！這才是合肥人的豪宅限量版！

今年是合肥高端市場(chǎng)爆發(fā)的一年，但隨之而來(lái)也有一個(gè)問(wèn)題——同質(zhì)化。

一方面，仔細(xì)對(duì)比市面上的項(xiàng)目，總能發(fā)現(xiàn)似曾相識(shí)的細(xì)節(jié)，這倒不是大家抄或模仿，而是產(chǎn)品一些方面卷到頭很容易殊途同歸；

另一方面，盡管今年有房企在合肥引入新產(chǎn)品系，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，仍然是對(duì)其體系下其他城市項(xiàng)目的復(fù)制，稱(chēng)不上一個(gè)真正意義上專(zhuān)門(mén)為業(yè)主、為合肥打造的非標(biāo)品。

在這一點(diǎn)上，偉星天元完全不一樣。

在這個(gè)項(xiàng)目上，偉星針對(duì)天鵝湖以及合肥高端人群，做了眾多首創(chuàng)引領(lǐng)性設(shè)計(jì)，是完完全全開(kāi)合肥樓市之先河的。

比如安徽第一座莊園地庫(kù)。

當(dāng)絕大多數(shù)豪宅地庫(kù)還停留在堆材質(zhì)層面，偉星·天元?jiǎng)t已經(jīng)深入到另一個(gè)層次，即賦予地庫(kù)園林景觀(guān)般的享受，打造全國(guó)第二座、安徽第一座莊園地庫(kù)。

為此，偉星還邀請(qǐng)來(lái)杭州奧體地標(biāo)-安鉑中心的原班設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)CCD親自操刀，帶來(lái)兩個(gè)安徽豪宅圈的巨大突破：

一是將景觀(guān)引入地下。打破傳統(tǒng)思維，賦予地庫(kù)更多生活意趣，地庫(kù)不僅能夠被使用，也能被體驗(yàn)和欣賞。
二是模擬自然光照。采用仿日照燈光系統(tǒng)和透光光膜，在地下車(chē)庫(kù)模擬全天候日光，讓業(yè)主歸家更從容，也讓地下的景觀(guān)更加鮮活起來(lái)。

最終我們看到的實(shí)景是這樣的↓↓↓

形態(tài)各異的綠植交織分布，它們色彩清新、生機(jī)盎然，尤其是立柱上微微搖曳的剪影，仿佛那一刻我們能感受到陽(yáng)光和清風(fēng)。

而在這樣一個(gè)綠意盎然、明亮通透的莊園地庫(kù)，誰(shuí)又舍得步履匆匆？

又比如安徽第一座【首層全架空約6米】洋房。

這是偉星對(duì)這塊天鵝湖7年難有的低密地塊，做出的獨(dú)家極致解法。

一方面，它很罕見(jiàn)地做到了全域首層架空設(shè)計(jì)。

這些退讓出來(lái)的空間用來(lái)營(yíng)造約2000㎡泛會(huì)所，每棟架空層有不同的定制主題，包括商務(wù)會(huì)談、健身、閱覽、美學(xué)等功能，最大化滿(mǎn)足業(yè)主不同的生活需求。

另一方面，它的架空層高度達(dá)到破紀(jì)錄的約6米！

這是什么概念呢？

一般社區(qū)內(nèi)成年樹(shù)木的高度也就在6米左右，而合肥官方文件對(duì)架空層的要求是不小于3.6米，偉星·天元給到的足足近雙倍之多。

這種前所未有的高配置空間，意味著遠(yuǎn)超雙倍的成本投入。

想象一下，別人在架空層看到的是樹(shù)干、是灌木，但你在偉星·天元看到的，是一片森林式的綠意，甚至能看到一望無(wú)際的天空，讓泛會(huì)所空間和景觀(guān)真正做到無(wú)界交互。

而且對(duì)低樓層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，同樣具有優(yōu)越的視野、采光、通風(fēng)。

再比如天鵝湖首個(gè)曲面屏藝術(shù)立面。

偉星·天元將光幕美學(xué)發(fā)揮到極致，南北立面大面積玻璃搭配金屬鋁板，柔和自然的轉(zhuǎn)角過(guò)渡、曲面玻璃營(yíng)造的270°視覺(jué)沖擊，使得整個(gè)建筑輕盈通透，極具高級(jí)感。

對(duì)于未來(lái)業(yè)主，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地一眼就能辨認(rèn)自己小區(qū)，這就是身份感的象征。

②打造極致差異化！小地塊也能做大豪宅！

在常規(guī)思維里，偉星天元這塊地做高端住宅其實(shí)是有難度的，最大的掣肘就是小地塊帶來(lái)的限制。

但偉星不僅做到了，甚至身處其中，還會(huì)給人大豪宅的既視感。就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，偉星絕對(duì)是狠狠下了功夫的。

它是怎么做的？

第一，通過(guò)動(dòng)線(xiàn)的合理排布，豐富公區(qū)的體驗(yàn)。

小地塊最怕被一眼看完，但基于土地是有限的，這常常難以解決。

偉星天元的做法很巧妙，既然物理空間無(wú)法擴(kuò)大，那就豐富人的視覺(jué)空間，于是它提出了六重歸家儀式。

在偉星·天元，無(wú)論是人行、車(chē)行，還是賓客來(lái)訪(fǎng)，每一處動(dòng)線(xiàn)轉(zhuǎn)折區(qū)都運(yùn)用廳堂設(shè)計(jì)，它既是動(dòng)線(xiàn)與動(dòng)線(xiàn)之間的重要節(jié)點(diǎn)，讓歸家禮序?qū)訉舆f進(jìn)，營(yíng)造出“深門(mén)大院”的尊崇之感；同時(shí)，它自身也是空間的轉(zhuǎn)場(chǎng)，通過(guò)豐富視覺(jué)體驗(yàn)的方法，無(wú)限拉伸我們對(duì)空間的感受。

第二，通過(guò)立體疊水景觀(guān)打造，復(fù)刻一座“天鵝湖”，創(chuàng)造游園之趣。

一方面，極致的造景。整個(gè)偉星·天元的造景面積高達(dá)80%（占地面積）

另一方面，項(xiàng)目充分發(fā)揮了中國(guó)人的山水園林理念，利用臺(tái)地形態(tài)帶來(lái)的高差，演化為層疊的花園空間，打造環(huán)湖5境，復(fù)刻一座“天鵝湖”。圍繞中央復(fù)刻的天鵝湖鏡面水景，打造湖畔客廳、星空酒廊、荷葉心嶼、靜心林澗、聽(tīng)風(fēng)小院等環(huán)湖五重景觀(guān)，實(shí)現(xiàn)“院藏天地，芥子納須彌，方寸之間亦可海納萬(wàn)千”的開(kāi)闊境界。

如果不是親身感受了一番，我很難相信這樣一個(gè)小體量社區(qū)的園林景觀(guān)，竟然能帶來(lái)如此豐富的游園之感。

第三，通過(guò)抬高和退讓?zhuān)纬纱蠛勒纳衩馗小?/strong>

那么面向外界呢，又如何樹(shù)立封面豪宅之感？

一方面，項(xiàng)目做了局部約3米的整體抬高，這樣的好處是既確保了“外對(duì)內(nèi)”的私密性，增加了神秘感，同時(shí)“內(nèi)對(duì)外”多了一層眺望、俯視的視野；

另一方面，約60米長(zhǎng)、9米高的氣派歸家門(mén)庭，創(chuàng)造出高端項(xiàng)目獨(dú)有的領(lǐng)域感和尊貴性，約10米的紅線(xiàn)退讓?zhuān)蛟鞂掗煹穆淇颓皥?chǎng)，讓整體建筑遠(yuǎn)離城市干道的喧囂。

③以人的感受為出發(fā)點(diǎn)！戶(hù)型場(chǎng)景人性化！

現(xiàn)在合肥高端項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，普遍公式化，比如追求大公區(qū)，追求極致窗墻比，追求重奢酒店精裝等等。

這些當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)，但千萬(wàn)不能搞錯(cuò)真正的重點(diǎn)——房子是用來(lái)住的，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)的方向一定要更貼近人性、更回歸生活。

偉星的戶(hù)型打造，就是以人的感受為出發(fā)點(diǎn)。

首先，面積段上精準(zhǔn)面向天鵝湖高端改善群體，打造建面約180、215、230㎡純粹高改戶(hù)型。

其次，都是市場(chǎng)稀缺的超大面寬戶(hù)型，實(shí)用性非常強(qiáng)。

以建面約230㎡戶(hù)型為例：

在歸家前場(chǎng)上，打造尊享專(zhuān)屬的私家門(mén)廳，更私密，實(shí)用面積也更大。

在居住尺度上，做到了超18米的極致面寬尺度，堪比市面上260㎡戶(hù)型；戶(hù)型中央擁有超90㎡的公區(qū)空間，社交和生活達(dá)成平衡；270°轉(zhuǎn)角弧形玻璃的設(shè)計(jì)，帶來(lái)超大景觀(guān)面和采光面的同時(shí)，亦如同流動(dòng)的天鵝湖，優(yōu)美雅致。

在私密場(chǎng)景上，做到了罕見(jiàn)的南向雙套房設(shè)計(jì)，這不僅進(jìn)一步提高了生活品質(zhì)，而且還保證了家庭成員之間的生活私密性。

此外，偉星天元還邀請(qǐng)到了兩位大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——香港CCD鄭中和DIA丹健國(guó)際來(lái)給項(xiàng)目做精裝設(shè)計(jì)樣板。

這不僅提前向客戶(hù)更加真實(shí)呈現(xiàn)了完整的天鵝湖靜奢洋房生活圖景，而且還為項(xiàng)目準(zhǔn)業(yè)主提供了未來(lái)生活多種可能性的高質(zhì)量參考。

這種純粹的誠(chéng)意最難得。

以前限價(jià)時(shí)代，我們常常會(huì)說(shuō)：要珍惜那些還在堅(jiān)持沉心做產(chǎn)品的少數(shù)派。

如今時(shí)代變了，但真理沒(méi)變。

而偉星，從上個(gè)時(shí)代到這個(gè)時(shí)代，始終是房企中的少數(shù)派。

這樣的戰(zhàn)略定力，和十年如一日的死磕產(chǎn)品，讓人敬佩。

所以什么是中國(guó)樓市的下半場(chǎng)？

那些能善待購(gòu)房者，以不斷創(chuàng)造好產(chǎn)品為要?jiǎng)?wù)的房企，就是中國(guó)樓市的下半場(chǎng)。

看似是7年等來(lái)一座偉星天元，但事實(shí)上背后是天鵝湖幾十年發(fā)展的勢(shì)能，以及偉星無(wú)數(shù)個(gè)產(chǎn)品迭代的經(jīng)驗(yàn)，最后才凝練成這一座偉星天元。

而對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，抓住這樣的長(zhǎng)期主義作品，也就是抓住了紅利本身。

特別劇透：本周六（11月9日）偉星天元還將舉辦洋房生活論壇，屆時(shí)CCD香港鄭中設(shè)計(jì)與北京順景園林兩大豪宅營(yíng)造大師，將親臨現(xiàn)場(chǎng)！這也是CCD首次在合肥出席線(xiàn)下活動(dòng)，看點(diǎn)拉滿(mǎn)！