在A股和港股市場(chǎng)經(jīng)歷波動(dòng)之后，資本市場(chǎng)再次迎來重磅消息！

2024年10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室將迎來一場(chǎng)備受矚目的新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部攜手財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等五大部委相關(guān)負(fù)責(zé)人，共同介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的最新政策與舉措。

該消息發(fā)布后，迅速在資本市場(chǎng)激起漣漪，受此消息影響，10月16日，地產(chǎn)股應(yīng)聲上漲，集體走高，內(nèi)地資本市場(chǎng)105只地產(chǎn)相關(guān)概念股中，有102只上漲。

其中，特發(fā)服務(wù)大漲19.99%，陽光股份、金融街、我愛我家、南國(guó)置業(yè)、金地集團(tuán)、財(cái)信發(fā)展、萬業(yè)企業(yè)、萊茵體育等漲幅均超過10%，市場(chǎng)信心顯著提振。顯示出市場(chǎng)對(duì)即將出臺(tái)的政策持樂觀態(tài)度。投資者普遍預(yù)期，此次發(fā)布會(huì)將釋放出支持樓市的積極信號(hào)。

此次發(fā)布會(huì)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“因城施策、一城一策”的調(diào)控思路，賦予地方更大的自主權(quán)，根據(jù)各自城市的實(shí)際情況出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策措施。一線城市如北上廣深，可能會(huì)繼續(xù)優(yōu)化政策，降低購(gòu)房門檻，提高市場(chǎng)活躍度。例如，廣州已先行一步，成為一線城市中首個(gè)放開限購(gòu)的城市，該舉措有望在其他一線城市逐步推廣。當(dāng)然，后期備受關(guān)注的買房落戶政策，更是吸引了不少購(gòu)房者的眼光。

金融監(jiān)管總局或?qū)⒙?lián)合多部門，進(jìn)一步加大對(duì)房企的合理融資需求支持力度，確保房企資金鏈安全，促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。預(yù)計(jì)會(huì)有更多定向支持政策出臺(tái)，如專項(xiàng)貸款、債券發(fā)行等，以緩解房企資金壓力，保障“保交樓”目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企和項(xiàng)目給予更多政策傾斜，推動(dòng)行業(yè)整合，優(yōu)化資源配置。

會(huì)議或?qū)⒅攸c(diǎn)提及預(yù)售制度改革，加快預(yù)售和現(xiàn)售并存的過渡，逐步向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變。這一改革旨在保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，減少爛尾樓現(xiàn)象，提升市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)，預(yù)售制度改革將在全國(guó)范圍內(nèi)逐步推開，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。

除了近期已經(jīng)下調(diào)存量房貸利率減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)之外，為刺激市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)將有更多稅收優(yōu)惠政策出臺(tái)，如降低購(gòu)房契稅、增值稅等，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。同時(shí)，針對(duì)特定人群，包括首套購(gòu)房者、低收入家庭等，可能推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

隨著扶持政策不斷釋放，市場(chǎng)信心得到顯著增強(qiáng)。投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展持樂觀態(tài)度，紛紛加大投資力度，推動(dòng)股價(jià)上漲。這不僅為房企融資提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境，也為后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在政策支持下，購(gòu)房需求得到進(jìn)一步釋放。一線城市如北上廣深，紛紛搶在國(guó)慶放假前頒布樓市救市新政，從而帶旺樓市。在國(guó)慶期間樓市成交量大幅攀升，新房和二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)出色。

2024年10月15日，筆者在參加廣州房協(xié)組織的好房巡盤品鑒活動(dòng)時(shí)就提到， 隨著政治局會(huì)議首次明確提出房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)后，從中央到各地陸續(xù)頒布各類房地產(chǎn)救市政策，國(guó)慶期間各大城市房產(chǎn)交易顯著提升，止跌回穩(wěn)已經(jīng)從認(rèn)知正在向現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)變。

廣州市住建和建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長(zhǎng)23%。特別是國(guó)慶假期期間，政策因素疊加市場(chǎng)高頻宣傳和房企積極促銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅增長(zhǎng)，國(guó)慶期間全市一手住宅總認(rèn)購(gòu)量5855套，認(rèn)購(gòu)面積約61萬㎡，7天的認(rèn)購(gòu)量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國(guó)慶后市場(chǎng)有所回落，但仍保持高位運(yùn)行。

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)運(yùn)行有以下三個(gè)特點(diǎn)：一是各區(qū)市場(chǎng)成交均較為活躍，各區(qū)成交均有大幅增長(zhǎng)，受中心區(qū)放開限購(gòu)影響，中心區(qū)總體表現(xiàn)好于外圍區(qū)。二是市場(chǎng)成交價(jià)格總體平穩(wěn)。三是購(gòu)房對(duì)象以自住和改善性需求為主。

根據(jù)深圳市住建和建設(shè)局公開信息，國(guó)慶期間市場(chǎng)反應(yīng)積極，市場(chǎng)信心回歸，新房項(xiàng)目銷售成交喜報(bào)頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn)，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

2024年10月1日-7日，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶長(zhǎng)假北京樓市成交量創(chuàng)近年來同期最高點(diǎn)，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%。

具體來看，在2024年“930”新政后，國(guó)慶長(zhǎng)假北京樓市成交量持續(xù)升溫，新建住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)接近2000套，同比2023國(guó)慶長(zhǎng)假約600套的成交上漲近3倍;二手房實(shí)際成交達(dá)到5500套左右，同比上漲幅度超175%。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)假期間（2024年10月1日-2024年10月7日）上海新建商品住宅成交面積為6.44萬平方米，而去年同期成交面積為3.48萬平方米，同比增長(zhǎng)85.06%。二手房方面，今年國(guó)慶假期簽約2133套，去年同期簽約1064套，同比增加100.47%。

一線城市在政策優(yōu)化方面走在了前列，這些政策直接降低了購(gòu)房門檻，刺激了市場(chǎng)需求釋放。從成交數(shù)據(jù)來看，一線城市樓市表現(xiàn)搶眼。深這該趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)，推動(dòng)樓市整體止跌回暖。

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，市場(chǎng)普遍預(yù)期樓市將迎來回暖。購(gòu)房者信心恢復(fù)，觀望情緒減弱，紛紛出手購(gòu)房。同時(shí)，房企也抓住市場(chǎng)機(jī)遇，加大推盤力度，推出更多優(yōu)質(zhì)房源以滿足市場(chǎng)需求。

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