超11萬億投資——即將拉開序幕，股市應(yīng)聲大漲，樓市成交走旺！

2024年10月14日，中國股市迎來備受期待的大漲，三大指數(shù)——滬指、深證成指、創(chuàng)業(yè)板指均實現(xiàn)了顯著上揚，滬指大漲2%，兩市股票普遍飄紅，5023只股實現(xiàn)上漲，121只漲停股，市場熱情被徹底點燃，投資者信心得到了有力提振。

這波行情爆發(fā)，不僅是對前期市場調(diào)整有力回應(yīng)，更是多重利好因素共同作用的結(jié)果。股市大漲不僅為投資者帶來了豐厚的回報，更是市場對2024年10月12日財政部、2024年10月14日市監(jiān)局+工信部+金監(jiān)局最新救市政策的熱烈響應(yīng)。

首先，政策面的積極信號是此次股市大漲的重要推手。

2024年10月12日，財政部在國新辦新聞發(fā)布會上明確表示，財政部將在加快落實已確定政策的基礎(chǔ)上，圍繞穩(wěn)增長、擴內(nèi)需、化風險，陸續(xù)推出一攬子有針對性增量政策舉措。

包括較大規(guī)模增加債務(wù)額度支持地方化解隱性債務(wù)，發(fā)行特別國債支持國有大型商業(yè)銀行補充核心一級資本，疊加運用專項債、專項資金、稅收政策等支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大對重點群體的支持保障力度。

2024年10月14日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，國家市場監(jiān)督管理總局、工業(yè)和信息化部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)手公布多項加大助企幫扶力度舉措。

主要內(nèi)容有出臺稅收、社保、融資等領(lǐng)域針對性幫扶政策，融資工具組合發(fā)力，每年實現(xiàn)質(zhì)量融資增信授信額度3000億元，工業(yè)領(lǐng)域在建和年內(nèi)開工項目大約有36000個，預(yù)計未來3年將拉動投資超過11萬億元等等。

上述之個部門近期如此密集地表態(tài)經(jīng)過發(fā)酵后，在市場中引發(fā)強烈反響，這些措施無疑為市場注入了全新動力，成為推動股市上漲的重要原因。

具體來看，這些增量政策措施包括新一輪化債、增發(fā)特別國債補充銀行資本金、彌補財政預(yù)算收支缺口等，如此大規(guī)模的政策支持，無疑為市場注入了強勁的信心。尤其是當政策力度超出市場預(yù)期時，市場的反應(yīng)往往更加熱烈，形成了政策與市場的良性互動。

其次，市場情緒的修復(fù)與反彈也是此次大漲不可忽視的因素。

在經(jīng)歷了前期的市場調(diào)整后，投資者情緒一度陷入低迷，市場信心受到嚴重打擊。然而，隨著政策面的不斷明朗和增量政策的陸續(xù)出臺，市場情緒開始逐步修復(fù)。

特別是當財政部、市監(jiān)局+工信部+金監(jiān)局新聞發(fā)布會后，市場迅速作出積極反應(yīng)，三大指數(shù)集體上漲，兩市成交額超過1.6萬億元，上漲股票數(shù)量超過5000只。這種普漲格局不僅說明市場情緒得到了有效修復(fù)，也顯示出投資者對于未來市場的樂觀預(yù)期。

筆者注意到，2024年10月14日股市高開后，持續(xù)下行，一度險些跌穿3200點。但是，在10點至10點半之間，指數(shù)又頑強攀升。

這個時間點，恰好是市監(jiān)局+工信部+金監(jiān)局舉辦新聞發(fā)布會公布各項救市政策的重要節(jié)點，把市場強力拉回漲勢，從而，終結(jié)下滑態(tài)勢，并一路高漲收盤。

需要劃重點的是：預(yù)計在未來3年內(nèi)將拉動超過11萬億元的投資，該宏大計劃對股市和樓市將產(chǎn)生深遠影響。

超預(yù)期大手筆投資，不僅點燃了投資者的熱情，也為樓市帶來了顯著的利好漣漪。股市的繁榮往往被視為經(jīng)濟活力的風向標，其積極表現(xiàn)迅速傳導(dǎo)至各個經(jīng)濟領(lǐng)域，樓市自然也不例外。

11萬億投資計劃能夠顯著提升投資者對經(jīng)濟增長的信心，從而增加股市的吸引力，促進資金流入。預(yù)計投資將集中在技術(shù)改造、設(shè)備更新、新興產(chǎn)業(yè)（如人形機器人、腦機接口、6G）等領(lǐng)域，這些行業(yè)的上市公司受益較明顯。

此外，投資計劃將推動智能制造和未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于提高相關(guān)上市公司的競爭力和盈利能力。11萬億投資計劃的實施需要資本市場提供融資支持，這將增加市場的活躍度，提高交易量。

股市大漲增強了市場信心，提升了投資者對未來經(jīng)濟發(fā)展的預(yù)期。這種樂觀情緒促使部分原本觀望的購房者加速入市，他們相信隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)避險與增值資產(chǎn)的價值將進一步凸顯。此外，股市的財富效應(yīng)使得部分投資者手中的資金更為充裕，為購房提供了更堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

股市的繁榮也促進了金融市場的整體流動性，銀行等金融機構(gòu)因此更加愿意放寬信貸條件，降低貸款利率，為購房者提供更加優(yōu)惠的貸款方案，直接降低了購房門檻，使得更多中低收入家庭有機會實現(xiàn)“安居夢”。

值得注意的是，股市與樓市之間的資金流動呈現(xiàn)出一定的正相關(guān)性。部分股市獲利資金開始尋找新的投資渠道，而房地產(chǎn)市場以其穩(wěn)定的收益預(yù)期和較高的資產(chǎn)保值能力，成為了這些資金的重要流向之一。這不僅為樓市注入了新的活力，也推動了部分優(yōu)質(zhì)項目的快速去化。

筆者曾在多個場合提過“三業(yè)一體”理論，即產(chǎn)業(yè)帶動就業(yè)，就業(yè)推動置業(yè)！

11萬億投資項目的實施，將全面激活相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，誕生、壯大各類企業(yè)，創(chuàng)造大量就業(yè)機會，提高居民收入，進而推動消費增長，這對于樓市也是利好消息。隨著工業(yè)領(lǐng)域項目的推進，相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到加強，這可能會提高對應(yīng)地區(qū)樓市的吸引力。

同時，隨著新工廠和工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，對商業(yè)地產(chǎn)的需求可能會增加，尤其是工業(yè)用房和倉庫。項目實施可能會吸引人口向工業(yè)發(fā)展強勁的地區(qū)流動，推動這些地區(qū)的樓市需求。

11萬億投資計劃有助于穩(wěn)定經(jīng)濟增長，提高居民購買力，從而可能促進樓市的復(fù)蘇。不同地區(qū)的項目數(shù)量和投資規(guī)?？赡懿煌@可能導(dǎo)致樓市在不同地區(qū)的表現(xiàn)出現(xiàn)差異。

對了，除了上述政策利好之外，2024年10月14日還有個好消息！

雖然國際環(huán)境錯綜復(fù)雜，但中國對外貿(mào)易還是取得不錯的成績單。2024年10月14日剛剛公布的海關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，我國進出口32.33萬億元人民幣，同比增長5.3%，其中，出口18.62萬億元，增長6.2%；進口13.71萬億元，增長4.1%。

進出口總值創(chuàng)出新高，各季度都在10萬億元以上。前三季度歷史同期首次突破32萬億元，各季度進出口是10.15萬億、11萬億、11.17萬億元，可以說季季過10萬億元，三季過32萬億元，這在歷史同期是首次。

央行數(shù)據(jù)顯示，9月末，廣義貨幣(M2)余額309.48萬億元，同比增長6.8%，市場預(yù)估為6.4%，前值為6.3%。狹義貨幣(M1)余額62.82萬億元，同比下降7.4%。流通中貨幣(M0)余額12.18萬億元，同比增長11.5%。前三季度凈投放現(xiàn)金8386億元。

常規(guī)情況下，M2數(shù)量越多，資產(chǎn)價格就會越高，尤其是超市場預(yù)期，更有可能助長像不動產(chǎn)之類價格上漲。因此，樓市作為重要資產(chǎn)配置，將會越來越多的人從觀望切換成入市。

順便說一聲，365房評最新數(shù)據(jù)公布，2024年10月1-13日，廣州新房累計網(wǎng)簽3162套，網(wǎng)簽面積33.3萬平。這個成績，印證了之前筆者的預(yù)測。

記得在2024年10月8日晚上，筆者受鳳凰網(wǎng)邀請參與樓市專家評論節(jié)目時，曾經(jīng)提到，據(jù)365房評統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州國慶期間（2024年10月1日-7日）全市網(wǎng)簽共計564套，這個數(shù)據(jù)與各售樓處火爆的體感溫度有較大出入，主要是因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性， 一般售樓處現(xiàn)場認購數(shù)據(jù)會延后一兩周才能真正體現(xiàn)到網(wǎng)簽。

果然，從上述網(wǎng)簽表格來看，10月8日之后，網(wǎng)簽數(shù)量迅速上漲，形勢一片好轉(zhuǎn)。

2024年10月12日下午5點半左右，筆者收到廣州住建發(fā)過來的國慶成交數(shù)據(jù)：新政實施以來，廣州房地產(chǎn)市場成交明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%。

特別是國慶假期期間，政策因素疊加市場高頻宣傳和房企積極促銷，房地產(chǎn)市場成交大幅增長，國慶期間全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國慶后市場有所回落，但仍保持高位運行。

因此，預(yù)計廣州樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，未來還將會持續(xù)上揚，成交走旺局面已經(jīng)打開。

免責聲明：本文僅提供相關(guān)市場資訊，不構(gòu)成任何投資建議。投資有風險，股市、樓市均具有不確定性，請網(wǎng)友提高風險防范意識，避免財產(chǎn)損失。