超11萬億投資——即將拉開序幕，股市應(yīng)聲大漲，樓市成交走旺！

2024年10月14日，中國股市迎來備受期待的大漲，三大指數(shù)——滬指、深證成指、創(chuàng)業(yè)板指均實(shí)現(xiàn)了顯著上揚(yáng)，滬指大漲2%，兩市股票普遍飄紅，5023只股實(shí)現(xiàn)上漲，121只漲停股，市場熱情被徹底點(diǎn)燃，投資者信心得到了有力提振。

這波行情爆發(fā)，不僅是對(duì)前期市場調(diào)整有力回應(yīng)，更是多重利好因素共同作用的結(jié)果。股市大漲不僅為投資者帶來了豐厚的回報(bào)，更是市場對(duì)2024年10月12日財(cái)政部、2024年10月14日市監(jiān)局+工信部+金監(jiān)局最新救市政策的熱烈響應(yīng)。

首先，政策面的積極信號(hào)是此次股市大漲的重要推手。

2024年10月12日，財(cái)政部在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，財(cái)政部將在加快落實(shí)已確定政策的基礎(chǔ)上，圍繞穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、化風(fēng)險(xiǎn)，陸續(xù)推出一攬子有針對(duì)性增量政策舉措。

包括較大規(guī)模增加債務(wù)額度支持地方化解隱性債務(wù)，發(fā)行特別國債支持國有大型商業(yè)銀行補(bǔ)充核心一級(jí)資本，疊加運(yùn)用專項(xiàng)債、專項(xiàng)資金、稅收政策等支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大對(duì)重點(diǎn)群體的支持保障力度。

2024年10月14日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，國家市場監(jiān)督管理總局、工業(yè)和信息化部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)手公布多項(xiàng)加大助企幫扶力度舉措。

主要內(nèi)容有出臺(tái)稅收、社保、融資等領(lǐng)域針對(duì)性幫扶政策，融資工具組合發(fā)力，每年實(shí)現(xiàn)質(zhì)量融資增信授信額度3000億元，工業(yè)領(lǐng)域在建和年內(nèi)開工項(xiàng)目大約有36000個(gè)，預(yù)計(jì)未來3年將拉動(dòng)投資超過11萬億元等等。

上述之個(gè)部門近期如此密集地表態(tài)經(jīng)過發(fā)酵后，在市場中引發(fā)強(qiáng)烈反響，這些措施無疑為市場注入了全新動(dòng)力，成為推動(dòng)股市上漲的重要原因。

具體來看，這些增量政策措施包括新一輪化債、增發(fā)特別國債補(bǔ)充銀行資本金、彌補(bǔ)財(cái)政預(yù)算收支缺口等，如此大規(guī)模的政策支持，無疑為市場注入了強(qiáng)勁的信心。尤其是當(dāng)政策力度超出市場預(yù)期時(shí)，市場的反應(yīng)往往更加熱烈，形成了政策與市場的良性互動(dòng)。

其次，市場情緒的修復(fù)與反彈也是此次大漲不可忽視的因素。

在經(jīng)歷了前期的市場調(diào)整后，投資者情緒一度陷入低迷，市場信心受到嚴(yán)重打擊。然而，隨著政策面的不斷明朗和增量政策的陸續(xù)出臺(tái)，市場情緒開始逐步修復(fù)。

特別是當(dāng)財(cái)政部、市監(jiān)局+工信部+金監(jiān)局新聞發(fā)布會(huì)后，市場迅速作出積極反應(yīng)，三大指數(shù)集體上漲，兩市成交額超過1.6萬億元，上漲股票數(shù)量超過5000只。這種普漲格局不僅說明市場情緒得到了有效修復(fù)，也顯示出投資者對(duì)于未來市場的樂觀預(yù)期。

筆者注意到，2024年10月14日股市高開后，持續(xù)下行，一度險(xiǎn)些跌穿3200點(diǎn)。但是，在10點(diǎn)至10點(diǎn)半之間，指數(shù)又頑強(qiáng)攀升。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，恰好是市監(jiān)局+工信部+金監(jiān)局舉辦新聞發(fā)布會(huì)公布各項(xiàng)救市政策的重要節(jié)點(diǎn)，把市場強(qiáng)力拉回漲勢，從而，終結(jié)下滑態(tài)勢，并一路高漲收盤。

需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的是：預(yù)計(jì)在未來3年內(nèi)將拉動(dòng)超過11萬億元的投資，該宏大計(jì)劃對(duì)股市和樓市將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

超預(yù)期大手筆投資，不僅點(diǎn)燃了投資者的熱情，也為樓市帶來了顯著的利好漣漪。股市的繁榮往往被視為經(jīng)濟(jì)活力的風(fēng)向標(biāo)，其積極表現(xiàn)迅速傳導(dǎo)至各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，樓市自然也不例外。

11萬億投資計(jì)劃能夠顯著提升投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的信心，從而增加股市的吸引力，促進(jìn)資金流入。預(yù)計(jì)投資將集中在技術(shù)改造、設(shè)備更新、新興產(chǎn)業(yè)（如人形機(jī)器人、腦機(jī)接口、6G）等領(lǐng)域，這些行業(yè)的上市公司受益較明顯。

此外，投資計(jì)劃將推動(dòng)智能制造和未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于提高相關(guān)上市公司的競爭力和盈利能力。11萬億投資計(jì)劃的實(shí)施需要資本市場提供融資支持，這將增加市場的活躍度，提高交易量。

股市大漲增強(qiáng)了市場信心，提升了投資者對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期。這種樂觀情緒促使部分原本觀望的購房者加速入市，他們相信隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)避險(xiǎn)與增值資產(chǎn)的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。此外，股市的財(cái)富效應(yīng)使得部分投資者手中的資金更為充裕，為購房提供了更堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

股市的繁榮也促進(jìn)了金融市場的整體流動(dòng)性，銀行等金融機(jī)構(gòu)因此更加愿意放寬信貸條件，降低貸款利率，為購房者提供更加優(yōu)惠的貸款方案，直接降低了購房門檻，使得更多中低收入家庭有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)“安居夢”。

值得注意的是，股市與樓市之間的資金流動(dòng)呈現(xiàn)出一定的正相關(guān)性。部分股市獲利資金開始尋找新的投資渠道，而房地產(chǎn)市場以其穩(wěn)定的收益預(yù)期和較高的資產(chǎn)保值能力，成為了這些資金的重要流向之一。這不僅為樓市注入了新的活力，也推動(dòng)了部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的快速去化。

筆者曾在多個(gè)場合提過“三業(yè)一體”理論，即產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，就業(yè)推動(dòng)置業(yè)！

11萬億投資項(xiàng)目的實(shí)施，將全面激活相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，誕生、壯大各類企業(yè)，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，提高居民收入，進(jìn)而推動(dòng)消費(fèi)增長，這對(duì)于樓市也是利好消息。隨著工業(yè)領(lǐng)域項(xiàng)目的推進(jìn)，相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到加強(qiáng)，這可能會(huì)提高對(duì)應(yīng)地區(qū)樓市的吸引力。

同時(shí)，隨著新工廠和工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求可能會(huì)增加，尤其是工業(yè)用房和倉庫。項(xiàng)目實(shí)施可能會(huì)吸引人口向工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁的地區(qū)流動(dòng)，推動(dòng)這些地區(qū)的樓市需求。

11萬億投資計(jì)劃有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，提高居民購買力，從而可能促進(jìn)樓市的復(fù)蘇。不同地區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量和投資規(guī)模可能不同，這可能導(dǎo)致樓市在不同地區(qū)的表現(xiàn)出現(xiàn)差異。

對(duì)了，除了上述政策利好之外，2024年10月14日還有個(gè)好消息！

雖然國際環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，但中國對(duì)外貿(mào)易還是取得不錯(cuò)的成績單。2024年10月14日剛剛公布的海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，我國進(jìn)出口32.33萬億元人民幣，同比增長5.3%，其中，出口18.62萬億元，增長6.2%；進(jìn)口13.71萬億元，增長4.1%。

進(jìn)出口總值創(chuàng)出新高，各季度都在10萬億元以上。前三季度歷史同期首次突破32萬億元，各季度進(jìn)出口是10.15萬億、11萬億、11.17萬億元，可以說季季過10萬億元，三季過32萬億元，這在歷史同期是首次。

央行數(shù)據(jù)顯示，9月末，廣義貨幣(M2)余額309.48萬億元，同比增長6.8%，市場預(yù)估為6.4%，前值為6.3%。狹義貨幣(M1)余額62.82萬億元，同比下降7.4%。流通中貨幣(M0)余額12.18萬億元，同比增長11.5%。前三季度凈投放現(xiàn)金8386億元。

常規(guī)情況下，M2數(shù)量越多，資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)越高，尤其是超市場預(yù)期，更有可能助長像不動(dòng)產(chǎn)之類價(jià)格上漲。因此，樓市作為重要資產(chǎn)配置，將會(huì)越來越多的人從觀望切換成入市。

順便說一聲，365房評(píng)最新數(shù)據(jù)公布，2024年10月1-13日，廣州新房累計(jì)網(wǎng)簽3162套，網(wǎng)簽面積33.3萬平。這個(gè)成績，印證了之前筆者的預(yù)測。

記得在2024年10月8日晚上，筆者受鳳凰網(wǎng)邀請參與樓市專家評(píng)論節(jié)目時(shí)，曾經(jīng)提到，據(jù)365房評(píng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州國慶期間（2024年10月1日-7日）全市網(wǎng)簽共計(jì)564套，這個(gè)數(shù)據(jù)與各售樓處火爆的體感溫度有較大出入，主要是因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性， 一般售樓處現(xiàn)場認(rèn)購數(shù)據(jù)會(huì)延后一兩周才能真正體現(xiàn)到網(wǎng)簽。

果然，從上述網(wǎng)簽表格來看，10月8日之后，網(wǎng)簽數(shù)量迅速上漲，形勢一片好轉(zhuǎn)。

2024年10月12日下午5點(diǎn)半左右，筆者收到廣州住建發(fā)過來的國慶成交數(shù)據(jù)：新政實(shí)施以來，廣州房地產(chǎn)市場成交明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%。

特別是國慶假期期間，政策因素疊加市場高頻宣傳和房企積極促銷，房地產(chǎn)市場成交大幅增長，國慶期間全市一手住宅總認(rèn)購量5855套，認(rèn)購面積約61萬㎡，7天的認(rèn)購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國慶后市場有所回落，但仍保持高位運(yùn)行。

因此，預(yù)計(jì)廣州樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，未來還將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，成交走旺局面已經(jīng)打開。

免責(zé)聲明：本文僅提供相關(guān)市場資訊，不構(gòu)成任何投資建議。投資有風(fēng)險(xiǎn)，股市、樓市均具有不確定性，請網(wǎng)友提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免財(cái)產(chǎn)損失。