春節(jié)過(guò)后，南京樓市走勢(shì)呈現(xiàn)兩個(gè)極端，新房、二手房正在慢慢分化。

二手房端

本周（2月19日至2月25日）是春節(jié)后第一個(gè)工作周，當(dāng)周二手房成交量為1412套，較年前最后一周成交量（2081套）有較大幅度下滑，環(huán)比下降32.2%，同比去年同期（1963套）下降28.2%。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止發(fā)稿今年二手房成交量為11421套。

進(jìn)入到2024年以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)活躍度一度飆升，從一月第1周的1294套，連續(xù)三周上漲，一月第4周甚至來(lái)到了2081套。

從成交走勢(shì)來(lái)看，二手房市場(chǎng)正在持續(xù)回暖，雖然節(jié)后成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了下滑，但據(jù)二手中介的反饋，近期二手房帶看量和簽約量開(kāi)始出現(xiàn)上漲。

新房端

本周（2月19日至2月25日）南京新房成交313套，新房認(rèn)購(gòu)新增158套，成交環(huán)比節(jié)前最后一周（548套）下降43.9%，同比去年同期（1398套）下降77.7%。

政策端

春節(jié)假期之后，央行下調(diào)5年期LPR，南京多家銀行同步更新了房貸利率。其中，首套房貸利率調(diào)降至3.65%，二套房貸利率調(diào)降至4.25%，堪稱“新春大禮包”。

從節(jié)后南京各家的房產(chǎn)平臺(tái)公布的咨詢量來(lái)看，二手房增長(zhǎng)151%，租房增長(zhǎng)50%，新房增長(zhǎng)210%。

為何，今年南京樓市的新房、二手房走勢(shì)，形成兩個(gè)極端？

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止發(fā)稿今年二手房成交量為11421套，新房成交量為2419套。

盡管各家房企節(jié)前便已開(kāi)展促銷活動(dòng)，多數(shù)樓盤(pán)甚至打出了“春節(jié)不打烊”的招牌，哪怕周末借著元宵節(jié)搞的特價(jià)活動(dòng)也沒(méi)有太大的市場(chǎng)反響。

2023年隨著二手房?jī)r(jià)應(yīng)聲而下，南京各個(gè)板塊的新房已經(jīng)沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，甚至二手房和新房形成嚴(yán)重的反倒掛。

以建鄴為例，根據(jù)網(wǎng)上平臺(tái)數(shù)據(jù)，建鄴區(qū)最新的新房參考價(jià)54086元/平，二手房的掛牌均價(jià)47512元/平，而二手房的成交價(jià)僅為38694元/平。

顯而易見(jiàn)，建鄴新房的價(jià)格遠(yuǎn)比周邊的二手房?jī)r(jià)要高，有的板塊甚至高出幾萬(wàn)/平。

河西魚(yú)背天鵝堡的掛牌價(jià)格僅4.2萬(wàn)/平，實(shí)際成交單價(jià)可能還低于這個(gè)價(jià)格。

在一街之隔的新盤(pán)偉星長(zhǎng)江之歌，房?jī)r(jià)卻是另外的模樣。隨便找一套，單價(jià)都是7萬(wàn)/平往上，甚至還有單價(jià)8萬(wàn)/平的。

雖然說(shuō)產(chǎn)品可能做的不一樣，戶型、裝修上都有差距，但這種差距反應(yīng)到房?jī)r(jià)上來(lái)，是差3萬(wàn)/平，甚至于差一倍，你敢信？

也是因?yàn)槎址康慕祪r(jià)，引發(fā)了連鎖反應(yīng)，很多新盤(pán)成交低迷被迫加入降價(jià)的浪潮。

反過(guò)來(lái)由于新房接二連三的降價(jià)，也讓更多考慮買(mǎi)新房的人產(chǎn)生恐慌，如此一來(lái)就變成惡性循環(huán)，成交量始終上不去，新房是看的人多，買(mǎi)的少！

也難怪，最近二手房成交量大漲的同時(shí)，新房卻一蹶不振。

借用最近網(wǎng)上比較火的一句話：不是新房不給力，而是二手房更有性價(jià)比。

春節(jié)假期結(jié)束后，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐步回歸正軌，加上降息的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，三月份南京樓市的成交也有望復(fù)蘇。